Morar em Portugal: Alugar ou Comprar imóvel

Se você pretende morar em Portugal neste tempo em que eu estou a escrever esse blog, essas informações são importantes para você que desejar alugar ou comprar uma casa.

 

Morar em Portugal – Vamos falar de aluguel

Os valores de aluguel em Portugal variam muito de acordo com a localização e o tipo de imóvel.

As grandes cidades como Lisboa, Porto e Faro tendem a ter preços mais elevados, enquanto as regiões rurais e do interior podem ter preços mais acessíveis.

De acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), em Julho de 2023, o valor médio do aluguel em Portugal foi de €6,74 por metro quadrado.

Novamente, é importante lembrar que esses valores variam amplamente de acordo com a localização e o tipo de imóvel.

Para ter uma ideia dos valores de aluguel em Portugal, aqui estão alguns exemplos de preços médios mensais em algumas cidades:

• Lisboa: um apartamento de um quarto pode custar em média €800 a €1.200 por mês, enquanto um apartamento de três quartos pode custar em média €1.500 a €2.500 por mês.
• Porto: um apartamento de um quarto pode custar em média €500 a €800 por mês, enquanto um apartamento de três quartos pode custar em média €1.000 a €1.500 por mês.
• Faro (Algarve): um apartamento de um quarto pode custar em média €600 a €800 por mês, enquanto um apartamento de três quartos pode custar em média €1.200 a €1.800 por mês.

Tenha em mente que esses são apenas valores médios e os preços reais podem variar dependendo da localização exata, da qualidade do imóvel e da oferta e demanda no mercado de aluguel.

É sempre recomendável pesquisar bem as opções de aluguel e consultar um agente imobiliário local para obter informações mais precisas e atualizadas.

 

Agora, como eu alugo casa em Portugal?

Alugar uma casa em Portugal envolve alguns procedimentos e exigências.

Aqui estão alguns passos a serem considerados:

1. Encontre uma propriedade: Você pode procurar por propriedades disponíveis para aluguel em vários sites imobiliários em Portugal, como o idealista.pt, imovirtual.com ou www.olx.pt.
2. Entre em contato com o proprietário ou agente imobiliário: Depois de encontrar uma propriedade adequada, você precisará entrar em contato com o proprietário ou agente imobiliário responsável pelo aluguel. Eles fornecerão todas as informações necessárias e agendarão uma visita ao imóvel.
3. Visite a propriedade: Agende uma visita à propriedade para verificar sua condição e ver se atende às suas necessidades. Se você estiver interessado, poderá fazer uma oferta ao proprietário ou agente imobiliário.
4. Esteja atento a localidade e a qualidade do imóvel: Antes de alugar procure se certificar de como é a vizinhança, se tem servicos que se adequam as suas necessidades e principalmente se qualidade do imovel que está a alugar oferece o minimo de que precisa. Saiba que aqui em portugal nem todas as casas são preparadas para o frio e no inverno isso pode ser um problema, com isso, certifique-se se as janelas possuem vidros duplos, por exemplo e procure saber qual é a classificação energetica do imóvel.
5. Assine o contrato de arrendamento: Se a oferta for aceita, você deverá assinar um contrato de arrendamento com o proprietário ou agente imobiliário. O contrato deve especificar o período do arrendamento, o valor do aluguel, o depósito de garantia, as condições de pagamento e outras informações importantes.
6. Pague o depósito de garantia: Ao assinar o contrato, você deverá pagar um depósito de garantia equivalente a um ou dois meses de aluguel, que será devolvido ao final do período de aluguel, desde que você tenha cumprido todas as condições do contrato.
7. Registre o contrato: Após a assinatura do contrato, você deverá registrá-lo junto ao Serviço de Finanças local dentro de 30 dias. Isso é obrigatório por lei e ajuda a proteger seus direitos como inquilino.

Exigências comuns para alugar uma casa em Portugal incluem:

• Comprovante de renda: Você deve fornecer comprovante de renda que mostre que você tem capacidade financeira para pagar o aluguel.
• Documento de identificação: É necessário apresentar um documento de identificação válido, como o passaporte ou cartão de cidadão.
• Fiador ou garantia bancária: Alguns proprietários podem exigir um fiador ou uma garantia bancária para garantir o pagamento do aluguel em caso de inadimplência.
• Seguro de locação: Alguns proprietários podem exigir que você tenha um seguro de locação para cobrir possíveis danos à propriedade.

É importante lembrar que as exigências e procedimentos podem variar dependendo do proprietário ou agente imobiliário e da propriedade em questão.

É sempre aconselhável ler cuidadosamente o contrato e fazer todas as perguntas necessárias antes de assiná-lo.

Morar em Portugal

 

Morar em Portugal – Agora, vamos falar sobre a compra da casa

Se você pretende comprar uma casa tenha em mente que os preços dos imóveis em Portugal variam bastante dependendo da região e do tipo de imóvel que você está procurando.

As grandes cidades como Lisboa e Porto geralmente têm preços mais elevados, enquanto as regiões rurais ou do interior podem ter preços mais acessíveis.

De acordo com dados recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor mediano das avaliações bancárias de habitação atingiu 1.525 euros por metro quadrado em julho de 2023, mais 7 euros que no mês anterior (um aumento de 0,5%).

Em termos homólogos, a taxa de variação situou-se em 7,6% (7,9% em junho de 2023).

Refira-se que o número de avaliações bancárias aumentou 8,1% face ao período anterior, para cerca de 25 mil, menos 13,1% do que o registado no mesmo período do ano anterior.

No entanto, como mencionado anteriormente, os preços podem variar amplamente dependendo da localização e do tipo de imóvel.

Por exemplo, um apartamento de um quarto no centro de Lisboa pode custar em média €300.000, enquanto uma casa de três quartos em uma cidade menor pode custar em média €150.000.

Se você estiver interessado em comprar ou alugar um imóvel em Portugal, é recomendável que você pesquise os preços em diferentes regiões e consulte um agente imobiliário local para obter informações mais precisas e atualizadas.

O processo de compra de uma casa em Portugal pode variar um pouco dependendo das circunstâncias específicas, mas geralmente segue os seguintes passos:

1. Encontre uma propriedade: pesquise imóveis em Portugal e encontre uma propriedade que atenda às suas necessidades e orçamento. Sites recomendaveis para isto são: www.idealista.pt / www.olx.pt / www.imovirtual.pt. Neles vocês tambem consegue encontrar as diversas imobiliarias que ofertam imoveis em Portugal
2. Contrate um Agente Imobiliario: um Agente Imobiliario pode ajudá-lo(a) durante todo o processo de compra, desde a análise de contratos até o registro da propriedade em seu nome.
3. Faça uma oferta: depois de encontrar uma propriedade que você goste, faça uma oferta por escrito. Se sua oferta for aceita, você pode prosseguir para a próxima etapa.
4. Verificação legal: antes de fechar o negócio, é importante verificar a documentação legal da propriedade. Isso inclui certificados de energia, certificados de construção, licenças de construção, etc.
5. Contrato de compra e venda: Depois de verificar a documentação legal, você e o vendedor assinam um contrato de compra e venda, que estabelece os termos da transação, como o preço de compra e a data de transferência de propriedade.
6. Pagamento e registro: Depois de assinar o contrato, é necessário fazer o pagamento do valor acordado. A propriedade é transferida para seu nome após o registro do contrato de compra e venda no Cartório Notarial.

Lembre-se de que o processo de compra de uma casa em Portugal pode ser complicado e envolver muita papelada.

É altamente recomendável que você contrate um agente imobiliário para orientá-lo(a) em cada etapa do processo.

Caso precise e tenha dúvidas de como pode financiar um casa em Portugal clique aqui para mais informações.

Abaixo alguns links que podem ser uteis na sua busca:

1. Idealista: https://www.idealista.pt/
2. Casa Sapo: https://casa.sapo.pt/
3. Imovirtual: https://www.imovirtual.com/
4. Era Imobiliária: https://www.era.pt/
5. Remax: https://www.remax.pt/
6. Century 21: https://www.century21.pt/
7. Keller Williams: https://www.kwportugal.pt/
8. BPI Expresso Imobiliário: https://www.bpiexpressoimobiliario.pt/
9. Coldwell Banker Portugal: https://www.coldwellbanker.pt/

Espero ter ajudado, boa sorte.